项目名称：广东某住宅小区项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：广东

　　项目建设的必要性：

　　项目建设是满足市场需求的必要。本项目地理位置优越，为了最大限度利用公园景观优势，同时考虑建设成本，拟建设30层以下高层建筑，南北对流，由低到高，户户都有公园景观，视觉效果不拥挤、不压抑，更具有通风好、不潮湿和远离汽车噪音以及尾气等优点。本项目优越的条件，具有较大的客户群体。 

　　项目定位：

　　本项目定位是打造一个集山景、湖景、公园、地铁、商业为一体的高尚住宅小区。 

　　建设内容：

　　项目总占地面积43463平方米，总建筑面积约178490平方米，项目建成以后共有10栋住宅楼。

　　

 

　　市场分析：

　　国家统计局的数据显示：2012年10月以后，中国国房景气指数再次震荡上升，环比微升0.17至94.56，而此前的数据显示：9月份的环比回落0.25至94.39，冲破7月份的低值，为有统计数据以来第二低值。另外，统计局的数据显示：2012年1-10月份，中国房地产开发总投资57629亿元，同比增长15.4%，增速与1-9月份持平，其中住宅投资39704亿元，同比增长10.8%，增速提高0.3%，改写此前增速一直下滑局面，显示国房景气指数有所上升，房地产开发有回暖迹象。 

　　经济效益：

　　本项目计划投资86586万元，公司自筹资金36586万元，银行贷款为50000万元。根据测算，本项目以6年为计算周期，计算所得贴现率为6.5%，本项目净现值为15968.03万元;本项目的内部收益率约为25%，大于投资者所要求的投资回报率6.5%;这些财务指标都证明了本项目的可行性，表明项目具有较强的盈利能力，能够为投资者带来高额的报资回报。

 

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