项目名称：广东省某度假房产项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：广东省

　　项目建设的必要性：

　　2011年至2012年上半年以来，在中国经济增长逐步下行的大环境下，对处于珠江三角洲地区的肇庆市而言，经济情况同样面临着严峻的考验。2012年上半年，肇庆市在认真贯彻落实中央、省关于经济工作的各项部署，按照稳中求进的经济工作总基调，着力克服不确定、不稳定因素对经济运行的影响，加快结构调整，促进产业转型升级，全市经济实现了平稳增长。但总体处于低位运行，肇庆市房地产开发市场与国家政策影响如影随形，从年初“房价回归到合理价位”到“稳增长”，从央行首度下调存准率、利率优惠到两度降息,肇庆房地产开发市场进入了“市场触底回暖,销量逐步回升”的轨迹。

　　建设方案：

　　项目总体形象：珠三角优质度假居所。项目的总体形象不仅在口号上要为珠三角中高端人士提供优质度假居所，而且在规划设计、管理服务等行动上要以珠三角其他发达地区的优质住宅作标杆，真正打造具有国际视野的健康休闲度假居所。

　　市场分析：

　　目前，我国正处于城市化快速发展的重要阶段，根据未来10年我国城镇人口增长的预期，市场对新增住房面积的需求很大，加之存在大量以旧换新的住房消费需求。未来10年，如果我国经济能够保持快速增长，所需要增加的住房建筑面积将是前个10年的5.4倍。因此，未来几年里，既是我国城镇居民住房条件快速改善的重要时期，也是房地产行业成长和发展的有利时期。

　　经济及社会效益：

　　经济效益

　　该项目的销售额预计为199304.9万元;该项目的投资成本总额预计为169288.6万元;项目的资金来源主要包括自有资金、银行贷款和销售收入回款等。从项目的经济效益分析结果显示：项目税后财务净现值fnpv=14893.1万元，项目的内部收益率firr=25%，大于行业基准收益率10%该项目的投资回报率较高，项目的总投资收益(税后)约为30016.39万元。本项目2016年累计现金流开始出现正值，投资回收期比较短。因此该项目的开发投资是可行的，且有较高的经济效益和社会效益。

　　社会效益

　　该项目的建设不仅对投资企业具有良好的经济效益，而且对当地的各领域发展都有拉动作用，对社会的发展有积极的作用。

　　对居民生活水平与生活质量的影响：该项目倡导绿色住宅、生态住宅概念，除了影响本项目的居民绿色消费意识外，也会带动周边地区的居民进行绿色消费、绿色生活，从而提高片区居民的生活质量。

　　对地区文化的影响：该项目不仅定位中高端人群，而且注重项目文化建设，引领区域文化发展。

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