项目名称：山东省商业地产开发项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：山东省

　　项目建设的必要性：

　　2010年4月，面对国内大中城市房价狂飙，全面加码的调控政策相继出台。“国十条”更是祭出限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房贷利率上浮10%，人称史上最严厉调控政策。一年后，以限购为主要内容的新“国八条”更是打出了“杀手锏”，全国36个城市先期纳入限购范围，此后限购范围越扩越大。住房贷款的首付比例再次提高至50%。限购、限贷、限价三管齐下。应该说，2011年限购组合拳的打出，取得了一定的阶段性效果，70个大中城市的房价快速上涨势头得到了一定程度的遏制，部分城市还出现了小幅下跌。但总体上，房价这头“脱缰的野马”仍只是放慢了些许脚步，调控依然任重道远。

　　项目定位：

　　具备居住、休闲、游憩、购物等多种功能，在设计中努力追求人与自然的互动与融合;兼顾各层次和各年龄人群的休闲与游憩需求，充分考虑与居民息息相关的日常活动与休息的场所，使社区多种功能真正融入到居民的生活中去，同时强调生态绿地的均好性，把作为基本单元的住宅组团与中央景观轴线连接，形成互通、互融的中央绿地。

　　建设方案：

　　项目规划总用地面积为105000 平方米，规划净用地面积为67600平方米，道路(含绿化用地)面积为11700 平方米。项目规划总建筑面积约为244879.51平方米，其中：住宅建筑面积约为186656.48平方米，商业建筑面积约为19641.65平方米，地下车库面积约为38568.80平方米。项目共20栋高层住宅，楼高20—30层不等，容积率为3.05，建筑密度为18.39%，绿化率为42%，共设计停车位1238个，其中地上205个，地下1033个。

　　经济效益和社会效益：

　　经济效益：山东省商业地产项目预期销售收入为107178 万元，销售净收入为98068万元，净测算，税后财务净现值15371万元，税后内部收益率38.38%，税后投资回收期2.14年。

　　社会效益：山东省商业地产项目的导入和成功，将在山东省产生强烈的反响。其先进的设计理念将会带动山东省房地产开发领域突破原始的设计思路，而转向朝着节能省地、绿色智能的方向发展;项目绿色节能的环保理念将会被山东省消费者充分认可，其舒适的人居环境也将会受到市场的青睐;项目公司在山东省业内外的知名度和美誉度也因此得以确立，而这又将成为公司在我国发展的坚实基础，进一步推动公司和公司后续项目的发展。

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