项目名称：湖南省某地产建设项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：湖南省

　　项目建设的必要性：

　　项目所在区定位为生态住宅示范区，根据规划，当地力争用3至8年的时间，建设一个生态环境优美，区域布局合理，基础设施完善，经济实力一流的现代化生态新城区。在规划中，以住宅小区为主，一批市级政府机关的进入将使这里成为未来的行政中枢和经济发展的贵胃之地。项目所在地区将成为某市的第二产业单位和文化产业单位，本项目的建设对于完善地区产业配套，促进地区发展有重要的推动作用，因此，可以说，本项目的建设是有必要的。

　　建设方案：

　　本项目主要是为了顺应某市城市发展战略的需要，以市场化运作方式建设一个环境优美、功能完善的康居社区，满足城市中高档消费群体的住房要求。规划占地52214平方米，总建筑面积108000平方米。

　　市场分析：

　　房地产开发投资快速增长，商品住房供求两旺。过去五年，全国房地产开发投资年均增长19.5%，房地产开发投资占固定资产投资的比重由12.7%提高到17.9%。五年来，房地产开发投资增长直接和间接拉动gdp增长每年保持在2个百分点左右。全国商品房供销两旺，房地产竣工面积、销售面积持续保持增长。

　　经济效益：

　　建设项目总投资为13130万元，其中工程费用8523万元，预备费444万元。项目总销售收入为17800万元，总销售税金及附加为978万元，项目利润总额为3514万元，所得税1159万元，税后利润总额为2355万元。

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