项目名称：北京市某商务酒店改造项目申请报告

　　项目性质：新建

　　政策背景：

　　2008年3月19日发布了《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》。《意见》要求各地根据国家服务业发展主要目标，积极并实事求是地制订本地区服务业发展规划和目标、发展重点和保障措施。经济较发达的地区可以适当提高发展目标，有条件的大中城市要加快形成以服务经济为主的产业结构。各地区、各有关部门都要把服务业发展任务分解落实到年度工作计划中。2010年，北京市正式提出建设世界城市、打造国际商贸中心的发展目标。

　　土地利用：

　　该地块目前已在申办国有土地使用证，土地性质为商业用地，使用年限40年。 项目地块总占地16.6亩，地块拆迁共涉及五家产权单位，待拆迁面积共2.343万㎡。

　　经济影响：

　　本项目计划总投资220000万元，其中70000万元为企业自筹资金，150000万元申请银行贷款或融资解决。从项目财务盈利能力分析看，项目财务内部收益率为税后47.10%、项目税后投资回收期为0.74年(不含建设期)、投资利润率10.96%、投资利税率7.33%，四项财务评价指标均优于行业基准值;从敏感性分析看，项目具有较强的抗风险能力。因此，从财务角度评价，本项目是可行的。

 　　社会影响：

　　项目的社会效益主要表现在：首先，为北京市东城区城市服务功能提升增加了亮点，提升了城市形象;其次，增加了国家和北京市的税收;第三，可为社会提供工作岗位上千名，帮助政府分忧解难;第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求作贡献。

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