项目名称：天津某农副产品加工仓储交易物流综合服务中心项目申请报告

　　项目性质：新建

　　政策背景：

　　2011年11月天津市发改委颁布《天津市现代物流业发展“十二五”规划》，规划2015年物流业增加值达到1900亿元以上，年均增速保持在20%以上;天津港保持在我国北方港口中的领先地位，港口货物吞吐量达到5.6亿吨，集装箱吞吐量达到1800万标准箱;航空货邮吞吐量保持高速增长，货邮吞吐量达到50万吨。

 

　　土地利用：

　　本项目拟建区项目建设选址位于天津市滨海新区，为项目拟建公司租赁用地，交通、通讯便利，外围生态环境良好，与居民集居地间隔一定的距离，周围无有毒有害、烟尘、噪音等污染源，是建设本项目的理想地址。

　　经济影响：

　　经测算，所得税前内部收益率irr为12%，税后内部收益率为10%，税前财务净现值npv为23763.96万元，税后财务净现值为601.74万元，静态投资回收期为9.63年，动态投资回收期为10.59年。所得税前后净现值npv远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。内部收益率irr大于行业基准收益率10%。说明该项目的动态收益是可行的。

　　由上可以看出，项目的经济效益较好。

　　社会影响：

　　本项目市场前景较好，通过实施本项目，必将产生良好的经济效益，有效推动产业结构调整及优化，并为天津市创造利税，成为新的税收增长点，对当地的财政税收的增长产生巨大贡献。同时其高效的物流配送体系还能有效地保障城市农产品应急投放需求，此外，项目运营后将采取公平的收入分配制度，能在一定程度上改善当地居民的收入状况，从而提高当地居民的生活水平，带动当地居民增收致富。

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