项目名称：天津某温泉度假中心项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：天津

　　项目背景：

　　在《天津省旅游业“十二五”发展规划纲要》指出要大力发展旅游产业，打造区域性旅游中心。整合旅游资源，编制精品旅游路线，提升旅游产品的内涵和竞争力。2012年以来，天津市12个文化旅游板块陆续建成，北塘古镇、滨海龙达温泉等一批新景观、新项目深受海内外游客欢迎，旅游大项目成为拉动发展新引擎。蓟县所处地区，处于环渤海经济区，南北交通便利，基础设施完善，人文、经济发达，有着其他城市不可比拟的区域优势。

　　建设内容：

　　项目规划面积1000亩，项目建设总用地规模约66万平方米，建筑面积为478300平方米(其中主题温泉区建筑面积340000平方米，休闲功能区108000平方米，综合服务区30300平方米)。

　　项目将建成融集健康养生、休闲度假、观光旅游、文化体验等四大功能于一体的温泉旅游项目综合体，包括山水风情温泉、酒店式度假公寓、休闲购物街、特色餐饮、温泉别墅、理疗养生馆、动植物生态观光园等服务项目。集中整合周边旅游资源，集温泉旅游、度假、会议接待、养生、休闲、娱乐、餐饮、购物、住宿等多元功能于一体的区域旅游集散地。

　　项目总投资：

　　项目总投资157415万元，其中建设投资146490万元，建设期利息7269.9万元，流动资金3655.1万元。

　　项目结论：

　　1、经济效益：

　　该项目所得税后内部收益率14.6%，大于基准收益率10%，财务净现值大于零，有较好的经济效益;在生产经营期，项目经营净现金流量始终大于零，累计资金余额大于零，因此该项目有较强的财务生存能力;建设投资、经营成本、经营收入对项目效益敏感较低，抗风险能力较强。该项目在财务上可行。

　　2、社会效益：

　　项目建设符合国家、地方产业准入相关规定，且属于第三产业服务业基础设施的投入，符合国家及当地政府大力发展第三产业的产业导向。

　　项目选址符合天津总体规划及功能布局，项目的建设可以改善当地旅游业总体档次低的局面，满足人们对旅游休闲度假酒店的消费需求，加快旅游业的发展步伐。

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