项目名称：内蒙古某市综合物流园区建设项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：内蒙古

　　项目背景：

　　根据现代物流产业发展的趋势，结合某市制造业发展的现状，本项目以当地优势的交通网络为依托，构筑现代化的物流信息系统，以专业市场物流服务为重点，配以供销、配送、运输、装卸、加工、仓储等综合服务，形成有特色的现代化物流体系。高起点、高水平建成一个规模大、配套设施先进、集物流信息、交易、现代仓储、专业加工配送、信息配载为一体的综合性物流园区。

　　建设内容：

　　本项目计划总用地面积为50亩。初步规划，仓储物流区规划面积为24亩，商贸交易区规划面积为10亩，中心商务区规划面积为6亩，综合服务区规划面积为5亩，发展备用区规划面积为5亩。

 　 项目总投资：

　　项目建设总投资额为2850万元。其中固定资产投资为1935万元，流动资金为915万元。

　　项目结论：

　　1、经济效益：

　　税前项目财务内部收益率为22.66%，大于基准收益率8%;项目的净现值为4061.46万元，静态投资回收期为6.35年，动态投资回收期为7.48年(包括建设期)，以上均说明项目具有良好的经济效果，能够在较短的时间内收入全部投资，项目是可行的。

　　2、社会效益：

　　项目的建设将有效推动某市东河区服务业的全面发展，优化当地的产业结构。建设综合性物流园区，对于某市东河区加快服务业发展尤其是物流产业的发展提供了有益的借鉴，同时带动当地餐饮娱乐、商贸流通业及其他配套服务行业的发展。

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