项目名称：陕西省某工人文化宫整体改造项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：陕西省

　　项目建设的必要性：

　　开发西部，加快发展，从根本上扭转西部经济发展滞后的局面，成为当前我国经济工作的主旋律。对于工会事业来说，也是乘势而上，发展自己的千载难逢的历史机遇。现在西部大开发已进入实质性启动阶段，扩大固定资产规模成为推动经济发展的突破口。国家于2000年就将文化、教育、娱乐业被列为国家七大重点之一，并给予政策、资金、项目上的倾斜、优惠和支持。因此该项目的实施，符合国家经济发展大环境的要求。

　　项目定位：

　　本项目工人文化宫改造项目的设计以“以人为本”为原则，本着适度超前的开发理念，设计出高标准、多方位的智能化大厦。某工人文化宫改造项目整体规划为地下室两层，地上构筑物由七层的商业中心和十层的文化中心组成。

　　服务内容：(如工业项目，写建设方案)

　　该项目用地10252.4平方米，地块长约125m，宽约80m。拟建规模70564平方米，主体结构(按8m跨)。其中：地下室建两层，每层建筑面积8352平方米*2层=17064平方米，层高5.5m。地上建筑分为商业中心和文化中心两部分。商业中心：地面拟建7层;一层拟建5500平方米，层高6m;2-7层每层6000平方米，计41500平方米，层高5m。文化中心拟建10层，每层1200平方米，计12000平方米，层高3.6m。

　　市场分析：

　　某工人文化改造项目位于该市南郊的金融、商贸、文化中心区。周边东临某中学和博物馆;是该市区未来发展的黄金地段。有了黄金般的地理位置和良好的周边环境，适合结合某工人文化宫现有的优势资源强强联合，在此地开发建设一座集商贸、影视娱乐、文化交流、为一体的综合性、智能化大楼。某工人文化改造项目的开发建设必将对于促进区域土地的潜力的发挥和某工人文化宫的长远发展有着积极的意义。

　　经济收益与社会效益：

　　经济效益：本项目总投资25176.12万元。经过上述计算分析，该项目实施后，在计算期内总营业收入102448.15万元。税后财务内部收益率为11.80%，财务净现值(i=6%)10181.45万元，投资回收期p*t为11.95年，银行贷款偿还期7.52年。。

　　总之，本项目是一个社会效益、环境效益及经济效益都较显著的项目，项目在经济上是可行的。

　　社会效益：本项目具有良好的投资环境，从项目地点、功能和标准以及相应的市场需求状况来看，项目结构合理、市场需求状况良好。从社会效益来分看，本项目可以为国家提供可观的财政收入，为某工人文化宫的整体开发改造建设出力，整体开发和建设时的高标准以及新材料的应用将给#市增添一个新的建筑风格典雅俊秀的标志建筑，把某工人文化宫的优势产业影视娱乐产业转化为集商贸、健体娱乐的一条龙经营产业，将获得最佳的经济效益和社会效益，对振兴地区经济发展有着积极作用。

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