项目名称：江苏省某健身房建设项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：江苏省

　　项目建设的必要性：

　　随着我国经济的飞速发展，人们生活水平的不断提高，大家的健身意识已经越来越强，人们花在健身上的费用和时间也越来越多，各种各样的综合性的大型健身健身房随之出现，健身更是为众多的白领上班族所接受。但是，随着人们对健康时尚的生活方式要求的不断提高，健身健身房市场也在不断变化，因循守旧，一味采用常规性的竞争理念难以取得最佳的效果。在激烈的健身房市场竞争中，必须树立起科学的、新颖的、实用的、多元化的营销理念和策略，以在经营管理中取得竞争优势。

　　项目定位：

　　项目作为某健身房华东地区的合作店，项目奖按照健身房一贯的高水准进行投资与经营管理，力争做成华东地区高档健身房的高端品牌，形成高质量、高品质的健身房形象，进一步拓展品牌在华东地区的影响力。

　　建设方案：

　　本项目处于某大厦群楼的四、五层，四层建筑面积1594平方米，使用面积1198平方米，五层建筑面积1684平方米，使用面积1266。

　　市场分析：

　　消费市场方面，江苏省全市实现社会消费品零售总额近几年一直保持快速增长态势，江苏省已成为继上海之后全国第二大制造业城市，江苏省外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅速扩张，使江苏省区域内的社会消费品购买力大增。城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。就长江三角洲来15个城市来看，江苏省市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这15个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。

　　经济收益与社会效益：

　　经济效益：根据测算得知，本项目赢利性较好，要求收益率为10%的财务净现值为2388.49万元;内部收益率38.7%;动态投资回收期3.84年。以上数据预示该项目具有抗经营风险能力和赢利性较好，该项投资是可行的。

　　社会效益：本项目选址周边多为工业园区，周边配套设施建设还暂不完善，工业园区聚集的大量人口缺乏相关的生活配套设施，本项目的建设，为当地居民提供了良好的生活娱乐配套，有较好的社会效益。

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