项目名称：河北省某温泉spa度假村项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：河北省

　　项目建设的必要性：

　　1、项目的建设是充分发挥温泉的理疗保健作用，促进了人民群众的身心健康的必要。温泉含有丰富的有益人体健康的矿物质和微量元素。专家指出，如果加强在康复理疗方面与中医有效的结合，那么，治病健身的功效将会更佳。

　　2、项目的建设是促进本地旅游市场的形成，推动旅游业的全面迅速发展的需要。项目所在地的旅游业开发较晚，至今还没有完全形成地区的旅游市场体系。造成了旅游资源的严重浪费，影响了全县经济的快速发展。就市旅游业的总体规划要求和发展方向来看，温泉旅游项目既是开发建设全县旅游市场的重要主体，又是全县旅游市场的重要补充，这一项目的开发建设可积极带动其它旅游经营项目的发展。就温泉的开发基础来看，温泉的基础服务设施比较完善，容易尽快配套，因此，优先选择温泉旅游项目，能够做到多、快、好、省、既可尽快的加速全市旅游市场的形成，同时，温泉旅游项目如果开发成功，完全可成为经济建设的一个重要补充。

　　3、项目建设是拉动相关产业发展，促进地方经济快速发展的需要。项目开发建设温泉度假村，就是要以温泉的综合开发为切入点，针对人们健康意识的消费品位日益增长的趋势，着重发挥基理疗健康和休闲娱乐的功能，并以此为龙头，配套完善相关的各类服务英目，最终把温泉度假村开发建设成为一个集旅游“六大要素”(吃、住、行、游、购、娱)为一体的综合旅游场所，形成温泉产业集团，形成县国民经济的重要产业，促进经济的发展。

　　项目定位：

　　本项目的整体定位为：建立河北乃至北方冬季旅游市场的新热点;建立中原地区自然健康的会议中心;建立北方温泉文化休闲娱乐场所;建立国内重点温泉疗养康复基地。

　　建设方案：

　　项目主要设施由休闲娱乐设施和综合服务设施两大部分组成。具体如下：水上乐园、温泉世界、游泳馆、球类馆、度假村酒店等。

　　市场分析：

　　温泉spa度假村根据其设计的服务项目和功能，客源可分为外来游客、疗养人员和本地消费者三部分。

　　1、外来游客：项目所在地处于热点交通通道上，附近有山东、山西、河南，客源非常丰富，开发潜力巨大，如果我们能够按照规划要求将度假村的各项服务功能配齐，将市场着眼于周边各县及城市和旅游景区，加大宣传促销力度，估计吸引2%的客源，一年就可吸引游客20万人。

　　2、疗养人员：项目所在地区的矿藏资源十分丰富，尤其是铁矿、煤矿所占的比重较大，大量长期从事矿山生产工作的人员是一个极大的疗养客源市场。由于温泉对长期从事井下及矿山作业的人员具有独特的健身、疗养和治病的作用，因此，度假村完全可以成为全省及周边矿山职工的定点疗养基地，按日接待能力150人计，每年可接待前来疗养的人员5万人以上。

　　3、本地消费者：项目所在市区现有人110万，如果按市区20%，其余10%的消费者计算，每年参与度假村的消费者可达20万以上。此外，营造的轰动效应也大大有助于吸引外来游客，综上所测，预计度假村每年接待的各类游客可以达到40万人以上。

　　因此，整体来看，本项目的市场需求度极大。

　　经济收益与社会效益：

　　经济效益：本项目总投资7,900.00万元，经测算，项目实施后达产年利润总额为4,500.00万元，所得税前静态投资回收期为2.5年。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力很好。

　　社会效益：开发建设温泉spa度假村，不仅可以改变传统的地热利用观念，充分发挥温泉的理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有效的加快本地旅游市场的形成，提高全市第三产业的快速增长，促进整个经济的发展。

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