项目名称：北京某中外合资超市建设项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：北京

　　项目建设的必要性：

　　随着我国经济加快发展，百姓生活水平的提高，消费结构也日趋合理，人们需要从追求数量扩张型向追求质量和品牌型转变，而商业发展也随着经济增长实现从粗放型向集约型的转变。人民的消费档次明显提高，消费也追求品质化、个性化、高档化和舒适化。并且，北京作为国际化大都市，常驻人口数量不断攀升，因此，对于日常生活需求的配套也不断在扩大，因此，本项目的建设是满足地区周边居民数量日常生活的需要。

　　项目定位：

　　市场定位以工薪阶层、中等收入消费群体为核心;商品定位以中低档日用消费品为主，合资公司的最大特点是发挥合资双方各自的优势，以人民生活每天必需的生活用品为主，尤其是肉蛋禽菜等鲜活商品占经营商品的40%，通过集中采购、减少流通环节等先进有效的管理，提供安全、卫生、新鲜、质优、价低的商品。

　　建设方案：

　　本项目第一家超市总建筑面积36000平方米，预估后期连续增开2家。其中：卖场10000平方米;加工区2000平方米;办公室1000平方米;其它5000平方米;另附停车场地12000平方米。

　

 　市场分析：

　　我国的大型综合超市虽然起步较晚，但是发展速度一直处于快速发展状态，虽然大型综合超市收入在我国零售总额中占比还处于较小状态，但是一直呈现上升态势。北京作为我国首都，人均消费能力在全国处于前列水平，市场消费能力较高，需求旺盛。

　　经济收益与社会效益：

　　经济效益：根据测算得知，本项目年销售收入可达11亿元人民币，年总成本费用约为9.5亿元，年利润总额为1500万元作用。项目投资利润率为8.5%，项目税后动态投资回收期为7年，项目经济效益良好。

　　社会效益：项目的建设将会提供大量的就业机会，缓解城市就业压力，并通过对招聘人员的统一培训，为项目所在地造就一批熟练的商业专业人员，提高城市整体的商业管理水平。

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