项目名称：湖南省某玛瑙宝石城/钻石小区建设项目申请报告

　　项目性质：新建

　　政策背景：

　　湖南省某市是一个老工业城市，在七十年代它的城镇化率在全省是高的，但是这些年和省内其他城市的发展步伐相比较为缓慢，目前城镇化率是44.8，低于全省15.2个百分点。某、某市委、市政府为了提高城镇化发展步伐，特别是在2008年的城市经济发展规划中提出对传统居住区改造要求：改造提升传统房地产业，构筑现代城市新格局。

　　土地利用：

　　本建设项目的土地使用权，是2007年起通过挂牌拍卖方式取得，其建设用地属于城市改造建设用地，完全符合拍卖规划标准要求，符合城市建设用地要求，占地规模合理，项目建设为商民两用房建筑，符合集约和有效使用土地的要求。本项目的用地指标分别是：容积率3.90、建筑系数38.4%、绿化率22.1%，均符合土地使用规划标准。

　

　　经济影响：

　　本项目具有良好的投资环境和经营条件，从项目的建设地点、功能、标准以及市场的发展需求状况纵观全局，项目建设是必要和可行的。

　　通过经济测算，项目财务收益良好，投资回收能力较强、静态和动态投资收益指标较好。在社会效益方面，本项目能直接为国家、地方提供可观的财政收入，对促进某市的发展有着积极的作用。

　　社会影响：

　　本项目符合某市经济转型工作中要求，它的建设实施对某市的经济发展具有重大牵动和辐射作用。为此，市政府、市规划和土地部门全力支持本项目的建设。

　　本项建成投入运营后，不仅有内外商业网点192个，计3万多㎡，可供200个业户入内经商、直接安置社会就业1000余人，成为吸纳劳动力的重要载体，而且可为居民提供优质住房，对改善当地居民住房条件提供方便，获得所有利益相关方的热烈支持。

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