项目名称：浙江省顶级别墅项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：浙江省

　　项目背景：

　　浙江省某市早期别墅产品，景观、建筑造型、套型、材质均较为落后。近期市区别墅，如东湖花园等，虽拥繁华之便利，但欠天然山水景观。近期山水别墅如紫汀花园等，拥河岸景观及四面环山的优势，但河景过于平常，社区人群不够纯粹，限于配套、交通、产品、社区等，亦只可称为中高档级别墅产品。

　　建设内容：

　　本项目新建别墅。

　　项目总投资：

　　本工程估算投资为38.8亿元。

　　项目结论：

　　高档别墅市场呈现供应远小于需求、价格稳步上升、投资高回报率三大特点，在全市经济高速、稳定发展的前提下，顶级别墅将是一座最美丽的投资金矿。

　　1、别墅市场重新快速起动，目前与普通住宅的价格比已达到1.83。

　　2、现有联体别墅项目的日平均租金约为1.05元/平方米/日，高档单体别墅租金约为1.67元/平方米。从宁波市目前居住类产品平均租金收益率来看，别墅明显高于公寓。

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