天津东疆国际老年（公寓）休养中心建设项目

可行性研究报告

1、项目性质：新建。
2、项目定位：定位于国内、国际高端老年休养中心，建设集养老、休闲、保健、养生等为一体的老年公寓养老机构。以市场运作为导向，以优质服务为核心，综合配套，多元经营，致力于提高老年人的生活品质，同时吸引城市亚健康高端人群（包括中青年）疗养。
    计划采取住宅建设与经营管理相分离的集中经营模式，形成辐射全国的老年休闲养生产业基地，推动中国养老事业向世界一流水平跨越。
3、项目选址：天津市滨海新区东疆港区。
4、项目承建单位：天津港股份有限公司（提供土地），天士力集团、神华集团（共同出资）。
5、建设年限：2年。
6、建设内容：以老年公寓建设为主，休闲区、餐饮区、商务区、服务区等配套设施建设为辅。同时内设医疗机构，达到一级医院的水平（有观察无住院），兼顾东疆港区医疗保障（保健急救）。
7、项目投资总额：3亿元。
8、产品/服务范围：天津东疆国际老年（公寓）休养中心由风格各异的单体建筑组成，融传统的建筑理念和简约时尚的现代魅力于一体，配套设施完善，涵盖了集中养老、居家养老、围合式养老、疗养旅游式养老等先进养老理念；拥有国际高科技智能老年产品；提供综合性全方位护理；引进高端医疗服务；让老年人充分亲近自然，享受阳光，发挥才智，在休闲中尽享尊贵的晚年时光，突出现代老年群体的精神风貌和高尚情操。

天津港口医院

天津港口医院作为牵头人，联合天津港股份有限公司、天士力集团以及神华集团共同筹建此项目，此份可研报告主要用于各集团内部使用。

尚普咨询受委托开展该项撰写工作，整个项目历时半个月。
首先，公司内部组成项目组，进行任务分工及时间分解；
其次，正式编制报告，并及时与天津港口医院进行沟通。
借助各类二手资料的收集整理、统计分析，最终完成市场分析、场地规划等，同时根据项目现状进行财务建模，对投资的经济技术参数进行综合估算，完成可研报告初稿；
再次， 经过多次修改以及完善，最终定稿，最大程度地支持了拟建项目的筹建工作。

1、作为发改委立项审批的文件依据；
2、建设项目的论证、审查、决策依据；
3、作为向国土部门申请用地的重要依据。