项目名称：天津某养生养老住宅项目申请报告

　　项目性质：新建

　　项目背景：

　　我国已经进入老龄化社会，但我国和其他的老龄化国家相比有一个很大的不同，用一句话来概括就是“国外是先富后老，我国是未富先老”。根据美国人口咨询局的资料，世界上已经有70个国家进入老龄化社会，而只有中国、格鲁吉亚、亚美尼亚和摩尔多瓦四个国家的人均国民产值不足1000美元。这说明我国经济发展水平尚处于世界中下水平时，老龄化程度却己进入了发达国家的行列，呈现“未富先老”的特征。老龄化的加速对社会经济发展都将产生巨大压力。

　　行业准入：

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第二章第五条规定设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

　　1、有100万元以上的注册资本;

　　2、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

　　省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作前款的规定。

　　土地利用：

　　项目规划用地达600亩。

　　经济影响：

　　项目的总投资额为80000.00万元人民币，建设周期为3年。经测算，所得税前项目财务内部收益率为13.36%，项目的净现值为17039.88万元，静态投资回收期为6.86年(不包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为10.23%，全部投资财务净现值npv为1096.01万元，静态投资回收期为7.91年(不包括建设期)。所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率，说明该项目的动态收益是可行的。

　　社会影响：

　　随着经济的发展、人们生活水平的提高以及老龄化程度的不断加速，人们对养老院的需求越来越大，有一些养老院甚至还出现人满为患的局面。本项目以京津冀地区为基点，面向全国，参照美国养老院的模式，打造较为高端的现代化老年产业园区，为老人的晚年生活提供了很好的去处，有利于社会的和谐与稳定。

　　完整版附件请点击下载：天津某养生养老住宅项目申请报告案例.pdf