第一章 摘要

　　第二章 公司基本情况

　　第一节 公司介绍

　　一、基本情况

　　二、项目背景

　　三、企业远景

　　第二节 主要管理人员

　　一、董事长

　　二、总经理

　　三、副总经理

　　第三章 整体背景分析

　　第一节 政策背景

　　一、宏观旅游政策

　　1、旅游主管部门

　　马尔代夫共和国旅游部(ministry of tourism republic of maldives)

　　2、主要旅游法律法规名称

　　马尔代夫旅游方面的基本法律是《马尔代夫旅游行为》(《maldives tourism act(law no. 2/99)》)。

　　其他旅游领域的规定还包括：

　　(1)《旅游度假规定》(《resort regulations》);

　　(2)《导游管理规定》(《tour guide regulation》);

　　(3)《观光船制度规定》(《tourist vessel regulations》);

　　(4)《旅行社管理规定》(《travel agency regulation》);

　　(5)《宾馆管理规定》(《guest house regulation》);

　　(6)《酒店管理规定》(《hotel regulation》);

　　(7)《游艇码头管理规定》(《yacht marina regulation》);

　　(8)《潜水章程》(《diving regulation》);

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　　二、其他政策

　　三、投资优惠

　　第二节 经济背景

　　一、总体经济状况

　　二、对外经贸关系

　　三、旅游业发展

　　第三节 社会背景

　　一、国际旅游发展趋势

　　二、国内旅游人群需求

　　第四章 项目市场分析

　　第一节 马尔代夫旅游产业基本情况

　　一、旅游业发展特点

　　二、旅游业市场分析

　　1、旅游业贡献

　　马尔代夫经济仍然高度依赖旅游部门，旅游业占国内生产总值的四分之一以上，政府收入的三分之一来自这一部门。同时，旅游业也是全国最主要的就业机构。旅游业对gdp的贡献率在2015年达到五年来最低水平，为23.9%，而在货币方面，2015年则比2013年略有增长。导致旅游业对gdp贡献下降的因素可能是游客来源国家的旅游业绩下降以及本国其他经济部门(如交通运输)的增长。

                                                                                                              ……

　　三、旅游资源概况

　　四、旅游资源开发

　　五、旅游资源分布

　　第二节 周边岛屿发展

　　一、鲁滨逊岛

　　二、瑞喜敦岛

　　1、岛屿资料

　　瑞喜敦岛度假村(the residence maldives)位于gaafu alifu环礁(南部环礁)东侧，于2012年4月正式开幕，是盛嘉隆酒店及度假村集团(cenizaro hotels & resorts)旗下瑞喜敦品牌的全球第四家酒店，并设有马尔代夫唯一的clarins娇韵诗水疗中心。水疗中心位于与主岛相隔的码头尽头，由6个独立的水疗亭和一个美发沙龙组成，为住客提供一系列全套护理、舒适的按摩与美发服务，使用的产品均为以植物为原材的活性精华制成的娇韵诗独特水疗配方。

　　瑞喜敦岛度假村内部装饰优雅，并融入了马尔代夫传统艺术风格。酒店客房内部的视觉感受也如此，融合了经典与现代的元素。　　

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　　三、德瓦娜芙希岛

　　四、哈达哈岛

　　第三节 项目swot分析

　　一、优势

　　二、劣势

　　三、机遇

　　四、风险

　　第四节 原辅材料方案

　　第五节 动力供应方案

　　第五章 区位条件分析

　　第一节 区位概况

　　一、历史沿革

　　马尔代夫最早的居民来自印度次大陆和斯里兰卡。公元前500年，印度雅利安人从印度西北地区的古古拉特邦来到马累。1个世纪后，南印度的达罗毗茶人、斯里兰卡的泰米尔人来到马累。后来的几个世纪印度南部的泰米尔商人将马累作为他们与阿拉伯国家进行贸易的中转站，一些人定居下来。公元元年前后的几个世纪，斯里兰卡僧伽罗人对马尔代夫影响不断扩大，期间他们把佛教传人马尔代夫。僧伽罗人和早已在马尔代夫的其他人之间互相通婚，逐步形成了后来的马尔代夫人。

　　在12世纪之前，马尔代夫盛行佛教和其他宗教。据历史记载，公元1153年伊斯兰教成为马尔代夫国教，马尔代夫成为苏丹国。1153-1558年，马尔代夫历经马累王朝和希莱里王朝;1558-1573年，马尔代夫为葡萄牙占领;1573-1759年，马尔代夫先后经历乌蒂穆王朝和伊斯杜王朝、迪亚米吉里王朝;1759-1968年，为胡拉基王朝，期间1887-1965年为英国殖民统治。1965年7月26日，英国承认马尔代夫为独立国家。1968年11月11日，马尔代夫举行全民公决，废除苏丹制，建立共和国。今天，马尔代夫已经发展成为一个国际旅游胜地。

　　二、地理环境

　　三、行政区划

　　四、自然资源

　　五、气候条件

　　六、人口分布

　　第二节 政治环境

　　一、政治制度

　　二、主要党派

　　三、外交关系

　　四、政府机构

　　第三节 金融环境

　　一、当地货币

　　二、外汇管理

　　三、银行和保险公司

　　四、融资条件

　　五、信用卡使用

　　六、证券市场

　　七、商务成本

　　第四节 社会文化环境

　　一、民族

　　二、语言

　　三、宗教

　　四、教育和医疗

　　五、工会及其他非政府组织

　　六、主要媒体

　　七、社会治安

　　八、节假日

　　九、人民生活

　　第五节 基础设施状况

　　一、公路

　　二、空运

　　三、水运

　　四、通信

　　五、电力

　　六、基础设施发展规划

　　第六节 棕榈岛区位概况

　　第六章 项目定位分析

　　第一节 目标定位

　　第二节 功能定位

　　第三节 客群定位

　　第四节 产品定位

　　第七章 建设方案

　　第一节 建设目标

　　第二节 平面布局

　　一、陆地部分

　　陆地部分主要建设海滩联排别墅、海滩泳池别墅、无边界游泳池、餐厅及酒吧、配套大楼(水疗、瑜伽中心、办公等)、机电用房、员工宿舍等。

　　其中海滩联排别墅、海滩泳池别墅、无边界游泳池、餐厅和酒吧位于陆地边界部分，配套大楼(水疗、瑜伽中心、办公等)、机电用房和员工宿舍位于岛屿陆地中心部分。

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　　二、泻湖部分

　　三、浅珊瑚礁区域

　　四、深珊瑚礁区域

　　第三节 建筑设计

　　一、户型设计

　　二、外观设计

　　三、内部设计

　　第八章 运营方案

　　第一节 管理方案

　　一、酒店运营模式

　　二、劳务模式

　　第二节 营销方案

　　一、全流程构架

　　二、多路径推进

　　第三节 盈利方案

　　一、住宿部分

　　二、餐饮部分

　　三、娱乐配套部分

　　第九章 项目发展规划

　　第一节 项目发展各阶段

　　一、一期项目

　　二、二期项目

　　三、三期项目

　　四、项目整体开发

　　第二节 各阶段性目标

　　第十章 项目投融资方案

　　第一节 项目投资方案

　　一、估算范围

　　二、估算依据

　　三、编制说明

　　四、项目总投资估算

　　1、工程费用

　　根据估算，项目工程费用总额10789.36万元，其中建筑工程费用7996.58万元，设备购置费2677.62万元，安装工程费115.16万元。具体如下表所述。

　  ……

　　第二节 项目融资方案

　　一、政策因素

　　二、融资形式

　　第十一章 财务预测及资金推出

　　第一节 财务测算

　　一、评价依据

　　二、营业收入及税金测算

　　2、营收及税金测算

　　本项目建成后，将形成良性的资金链循环。项目完全运营后，预计年营业收入达15232.22万元(第三年)。

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　　三、成本费用测算

　　四、利润测算

　　五、财务效益分析

　　六、项目不确定性分析

　　七、财务评价结论

　　八、财务方案比较

　　第二节 资金退出

　　第十二章风险分析及控制

　　第一节 项目风险分析

　　一、政治风险

　　二、施工风险

　　三、运营风险

　　四、其他风险

　　第二节 风险规避措施

　　完整版附件请点击下载：马尔代夫酒店开发项目商业计划书案例.pdf