第一章 总论

　　第一节 项目名称及承办单位

　　一、项目名称

　　江苏省某装配式建筑pc项目

　　二、承办单位

　　三、项目主管单位

　　四、项目建设地点

　　五、报告编制单位

　　第二节 可行性研究报告编制依据

　　第三节 可行性研究报告的研究范围

　　第四节 推荐方案与结论

　　一、项目背景与提出

　　住宅工业化起源于二战以后的西方主要发达国家，经历过半个多世纪的发展，在日本、美国等主要发达国家的普及率日益提高，逐步成为其主要的住宅开发模式，也成为了国际地产业发展的主流。我国住宅工业化起步较晚，但随着近年来改革开放和房地产行业的快速发展，特别是以万科为代表的一线房企的积极推进，住宅工业化的发展取得了长足的进步。

　　所谓住宅工业化，即标准化、批量化生产楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、浴室等部件，将部件运输到项目现场后拼装组建成整体住宅。与传统施工住宅相比，工业化住宅每平方米能耗降低20%，水耗降低63%，木模板节省87%。由于大部分构件均在工厂预制，工业化住宅的加工精度和品质是传统的现场操作无法比拟的，这意味着住宅各项质量性能的提高;同时由于建造方式的转变，并采用全装修解决方案，现场施工作业量大大减少，也意味着节约资源与能源水平的提高，以及污染和排放的减少，更重要的是意味着消费者满意度的提高及客户价值的更大的体现。

　　本项目针对国内装配式建筑工业一体化行业发展情况，结合企业实际情况，拟建设江苏省某装配式建筑pc项目。该项目投产后，可年产18万m3pc构件，提高建筑产量和档次、优化产业格局、促进南通市经济快速发展，本项目就是在这种情况下提出的。

　　二、市场分析及预测

　　三、建设内容与规模

　　本项目预计分两期建成，待项目完全建成后，将达到年产18万m3(一期产能12万m3，二期产能6万m3)混凝土pc构件的生产能力。

　　一期项目主要建筑物类别及建筑面积如下表所示：

　　二期项目增加6万m3pc构件的产能，并重点打造装备式整体厨房，卫生间，装饰构件的研发、设计、生产、安装施工一体化。

　　四、建设地点

　　五、工程技术方案

　　六、主要原材料及能动供应

　　七、环境保护

　　八、节能

　　九、消防

　　十、劳动安全卫生

　　十一、实施进度建议

　　十二、投资估算及评价指标

　　十三、项目研究结论

　　本项目符合国家产业政策，符合国家发展规划及地方社会经济发展要求，符合企业规划及市场需要，所选工艺技术成熟、可靠，所选原料安全环保，社会效益显著，环境影响较小;公司管理规范，资金实力和筹措能力较强，能够保证该项目的顺利实施。所以，本项目技术上可行，经济上合理，项目建设是必要的、可行的。

　  第二章 项目建设背景及必要性

　　第一节 项目建设背景

　　一、政策背景

　　(一)国家层面政策

　　1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

　　2016年3月17日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》发布。

　　《纲要》提出，要提升城市治理水平。全面推行城市科学设计，推进城市有机更新，提倡城市修补改造。发展适用、经济、绿色、美观建筑，提高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构建筑。

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　　(二)地方层面政策

　　1、《江苏省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

　　2016年3月18日，江苏省人民政府印发《江苏省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》(苏政发〔2016〕35号)。

　　《纲要》指出，要深入开展绿色建筑行动，实施建筑能效提升工程，实行绿色规划、设计、施工标准，建设常州武进区等国家绿色建筑产业集聚示范区和南京河西新城区等绿色生态示范城区。

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　　二、经济背景

　　三、社会背景

　　第二节 项目建设的必要性

　　一、项目建设符合江苏省发展规划

　　2016年，《江苏省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中提出，要深入开展绿色建筑行动，实施建筑能效提升工程，实行绿色规划、设计、施工标准，建设常州武进区等国家绿色建筑产业集聚示范区和南京河西新城区等绿色生态示范城区。到2020年，单位工业增加值能耗比2015年降低18%。

　　本项目一期、二期建设完成后，将形成年产18万m3混凝土pc构件的生产规模。pc构件是建筑工业化的重要原材料，在建筑节能领域具有独特的优势。因此，本项目的建设符合江苏省发展规划。

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　　第三章 项目市场分析

　　第一节 行业概述

　　一、项目产品及行业定位

　　1、项目产品

　　本项目生产的主要产品为pc构件。

　　pc为precast concrete(混凝土预制件)，又称pc构件，是指在工厂中通过标准化、机械化方式加工生产的混凝土制品。与之相对应的传统现浇混凝土需要工地现场制模、现场浇注和现场养护。混凝土预制件被广泛应用于建筑、交通、水利等领域，在国民经济中扮演重要的角色。

　　2、行业定位

　　根据国民经济行业分类(gb/t 4754-2011)，pc构件的生产属于“建筑业”的范畴，代码e47。

　　3、项目产品优势

　　与现浇混凝土相比，工厂化生产的混凝土预制件有诸多优势：

　　(1)安全：对于建筑工人来说，工厂中相对稳定的工作环境比复杂的工地作业安全系数更高;

　　(2)质量：建筑构件的质量和工艺通过机械化生产能得到更好地控制;

　　(3)速度：预制件尺寸及特性的标准化能显著加快安装速度和建筑工程进度;

　　(4)成本：与传统现场制模相比，工厂里的模具可以重复循环使用，综合成本更低;机械化生产对人工的需求更少，随着人工成本的不断升高，规模化生产的预制件成本优势会愈加明显;

　　(5)环境：采用预制件的建筑工地现场作业量明显减少，粉尘污染、噪音污染显著降低。

　　二、上下游产业链情况

　　pc产业链主要包括研发、设计、生产、施工、运营及维修维护等五个环节，本项目属于产业链中的“生产”环节。　

　　三、行业规模及发展趋势

　　第二节 建筑工业化市场

　　2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点;房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点;房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。

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　　第三节 pc市场分析

　　目前我国正处于新型工业化、新型城镇化加速发展阶段。在中国经济新常态背景以及国家政策大力支持下建筑业转型升级是必然趋势，越来越多的企业关注到这个快速发展的新兴行业，并且多数为国有大中型企业、大型房产建设集团性企业，从区位条件上看，我国部沿海地区发展较快，已具规模，迄今为止我国全国范围内所建pc工厂已达100余家，主要分布在山东、湖南、江苏、安徽、浙江、河北等地。

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　　第四节 市场分析小结

　　根据江苏省于2014年发布的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》，到2025年年末，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全省建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上。可见，建筑工业化在江苏省拥有极为广阔的市场前景。

　　pc产品为建筑工业化的重要原材料，市场潜力巨大。

　　此外，从行业竞争情况看，在2015年，江苏省仅新增pc生产工厂1家。未来随着pc构件市场需求量的不断增长，将会需要更多的厂商加入到pc构件的生产领域中来。

　　第四章 建设规模和产品方案

　　第一节 建设规模

　　第二节 项目产品

　　一、预制墙板

　　预制墙板按照部位分为内墙和外墙。内墙承担的功能相对较少，一般是起隔断和承重的作用。外墙承担的功能较多，按照是否承重、是否带保温、是否带外装修分为不同类型，生产工艺上略有不同。目前新型建筑工业化积极提倡采用预制外墙板，主要是为了解决现浇或者填充外墙的装饰耐久性、外保温防火性、密封性差等问题。

　　内墙板主要是非承重的隔板，目前主要是按照材料性能分类，可以是纸面石膏板、硅酸钙板、加气混凝土砌块、轻质空心砖等。新型内墙板主要是一些施工速度快、隔音效果好、不容易出现裂纹的复合条板。如果再结合一些轻质功能性材料，则性能和附加值更高。　　

　　二、预制楼板

　　预制楼板有多种，如叠合板、双t板、sp板等等，应根据不同的工程要求选用。预制叠合板是将楼板分两阶段施工：将楼板划分成一定宽度，先在工厂预制下半部分，然后在现场安装好后现浇其余部分。这样做可以同时利用预制和现浇的优点：既减少了模板和支撑架的使用，又保证了结构的整体性。　　

　　三、预制楼梯

　　预制清水混凝土楼梯在建筑中的应用非常合理。通常住宅楼梯是用于应急(消防、断电等情况下)，对外观的装饰性要求不高，但是要求结实耐用。现浇方式制作楼梯，无论模板、钢筋还是混凝土施工都极其困难，最终质量难以保证，并且需要二次装修。采用预制清水混凝土楼梯，生产、运输和安装都方便，无需后续装修。工厂可以实现规模化生产，质量稳定，成本低，无论主体结构是否采用装配式建造，预制楼梯都具有优势。

　　四、预制叠合阳台板

　　预制阳台按照设计要求可以做成一个整体，与主体结构的具体连接方式由设计确定。阳台和楼梯类似，采用现浇的方式建造存在施工困难、质量不易保证等弊端，同时工人操作的危险性大。采用预制的方式省时省力，还可以为外装修创造有利条件。

　　第三节 产品质量控制方案

　　第五章 项目选址与建设条件

　　第六章 工程技术方案

　　第一节 设计原则

　　第二节 项目组成

　　第三节 工艺技术及设备方案

　　第四节 总图运输

　　第五节 给排水系统

　　第六节 电气系统

　　第七节 通风与空调

　　第七章 原辅材料及燃料动力供应

　　第八章 项目环境保护

　　第九章 节能方案分析

　　第十章 消防

　　第十一章 劳动安全卫生

　　第十二章 企业组织、劳动定员和人员培训

　　第十三章 项目实施计划

　　第十四章 项目投资估算及资金筹措

　　第十五章 财务评价

　　第十六章 招标方案

　　第十七章 社会效益分析及风险分析

　　第一节 社会影响效果分析

　　第二节 社会风险及对策分析

　　第十八章 建设项目可行性研究结论及建议

       完整版附件请点击下载：江苏省某装配式建筑PC项目可行性研究报告案例.pdf