第一章 总论

　　第一节 项目概况

　　一、项目名称

　　浙江某艺术空间项目

　　二、项目承建单位

　　三、项目建设性质

　　四、项目地点

　　五、项目建设规模及内容

　　项目占地面积**亩，总建筑面积**平方米，容积率**。主体工程建筑面积**平方米，包括……;辅助配套工程建筑面积**平方米，包括……。

　　六、项目实施进度

　　七、项目产品简介及产能规划

　　八、项目总投资

　　项目估算总投资(含流动资金)**万元。其中……。

　　九、资金筹措

　　第二节 项目结论

　　一、经济效益

　　计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。

　　二、社会效益

　　第三节 编制依据及研究范围

　　1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划》

　　2、《产业结构调整指导目录(2011年本)》(修正版)

　　3、《投资项目可行性研究指南(试用版)》

　　4、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)

　　5、由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定

　　6、地方政策法规以及当地拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料

　　7、委托单位提供的本项目相关的基础资料、数据等

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　　第四节 项目单位简介

　　第二章 项目建设环境分析

　　第一节 项目建设背景

　　一、政策背景

　　习近平总书记代表第十八届中央委员会向党的十九大作报告

　　文化是一个国家、一个民族的灵魂。文化兴国运兴，文化强民族强。没有高度的文化自信，没有文化的繁荣兴盛，就没有中华民族伟大复兴。要坚持中国特色社会主义文化发展道路，激发全民族文化创新创造活力，建设社会主义文化强国。

　　中国特色社会主义文化，源自于中华民族五千多年文明历史所孕育的中华优秀传统文化，熔铸于党领导人民在革命、建设、改革中创造的革命文化和社会主义先进文化，植根于中国特色社会主义伟大实践。发展中国特色社会主义文化，就是以马克思主义为指导，坚守中华文化立场，立足当代中国现实，结合当今时代条件，发展面向现代化、面向世界、面向未来的，民族的科学的大众的社会主义文化，推动社会主义精神文明和物质文明协调发展。要坚持为人民服务、为社会主义服务，坚持百花齐放、百家争鸣，坚持创造性转化、创新性发展，不断铸就中华文化新辉煌。

　　《2016年全国文化产业工作会议文化部部长雒树刚讲话》

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　　二、经济背景

　　三、市场背景

　　四、技术背景

　　第二节 项目建设必要性

　　一、符合国家政策和***市文化产业发展规划

　　文化是民族的血脉和灵魂，是人民的精神家园。《文化部关于鼓励和引导民间资本进入文化领域的实施意见》提出鼓励和引导民间资本进入文化领域，推动社会主义文化大发展大繁荣，进一步兴起社会主义文化建设新高潮的重要举措。

　　***市“十三五规划”提出要优化文化产业结构，推动文化用品制造业、文化创意设计产业转型升级，发展壮大现代传媒业、影视制作业、文化信息传输服务业和文化会展业等新兴产业，培育骨干文化企业和特色文化品牌。大力实施“文化+”行动计划，推进文化与制造、金融、科技、旅游、特色农业深度融合，发展新型文化业态。加强文化产业示范园区规划建设

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　　二、本项目符合公司定位助力**东部产业发展

　　三、项目建设是促进文化产业科技进步及上下游产业发展的需要

　　第三节 项目建设可行性分析

　　一、国家政策导向

　　二、项目企业经验丰富，在创投领域优势明显

　　三、**市经济向好项目未来市场广阔

　　四、行业的技术进步

　　五、项目公司自身优势

　　第三章 项目产品市场分析

　　第一节 项目行业概况

　　一、所属行业

　　二、项目简介

　　第二节 文化产业市场

　　一、中国文化市场

　　1、各类文化单位、文化市场经营单位及从业人员情况

　　根据文化部2016年文化发展统计公报，2016年末，纳入统计范围的全国各类文化(文物)单位31.06万个，比上年末增加1.15万个;从业人员234.81万人，增加5.37万人。其中，各级文化文物部门所属单位66029个，增加319个;从业人员66.10万人，增加1.56万人。2016年文化市场经营单位24.27万家，比上年末增加1.10万家;从业人员160.90万人，增加4.43万人。　

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　　二、中国城市文化创意市场

　　三、**市创意文化市场

　　第三节 文化消费市场

　　一、中国省市文化产业发展指数综合排名

　　中国省市文化产业发展指数(2016)结果表明，从综合指数排名来看，全国各省市综合指数排名与2015年相比有一定幅度的变动，前五名的省市与前一年保持一致，但位次发生了变化，北京超过上海，再次位列第一;天津的科研环境、公共环境、文化资源得分上升幅度较大，时隔三年再次进入全国前十名;辽宁也进入前十，其中辽宁的文化资源、文化资本、社会影响排名靠前;综合指数排名前十的省市中，除四川、江西以外，其余省市都位于东部地区。从数值来看，全国省市文化产业的均值达到了73.71，比2015年的73.65略有上升，文化产业发展态势是保持上升的。从增速来看，2016年指数增速相对2015年基本持平。

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　　二、区域发展情况

　　第四节 众创平台市场分析

　　一、创业孵化基地发展情况

　　1、我国创业孵化基地发展历程

　　我国创业基地的发展，最早可以追溯到二十世纪八十年代。1987年，联合国科技促进发展基金会主席rustam lalkaka为中国介绍了当时国外企业孵化器的经验，在他的推动下，对于在我国建立企业创业基地的可行性进行了研究。直到1987年6月，在国家科委的支持下，中国第一家创业中心一一武汉东湖创业中心成立。

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　　二、我国众创空间发展情况

　　第四章 项目选址及区位条件

　　第一节 项目选址

　　第二节 项目区位条件

　　一、自然气候

　　二、区位交通

　　三、基础设施

　　四、经济条件

　　第五章 项目方案及运营管理模式

　　第一节 项目内容与主题

　　一、项目内容

　　项目所在地为浙江省宁波市鄞州区，该地区处于配套条件优越，基础设施完善、人流、物流、信息流集中，区位优势明显，适合本项目的建设和运营。项目为一栋“异形结构”建筑，建筑总共分为9层(第9层为设备间)，总面积约13000平方米。本次改造将对每一层进行重新设计，以满足文创企业办公、创业者孵化项目、市民文化活动场所的要求。

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　　二、项目风格与主题

　　第二节 项目功能定位与分区

　　一、文化创意产业展示场馆

　　二、文化创意创业孵化中心

　　三、文创企业办公场所

　　第三节 项目服务内容与招商管理

　　一、项目服务内容

　　二、项目招商范围

　　第四节 项目发展规划

　　一、艺术空间运作的基本原则

　　二、项目的运作和推广

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　　第六章 辅助公用工程及设施

　　第一节 给排水系统

　　一、设计依据

　　二、供水

　　三、排水系统

　　四、主要设备材料选择

　　五、系统和设备的控制

　　第二节 电气系统

　　一、供配电设计依据

　　二、设计范围

　　三、变配电系统

　　四、照明系统

　　五、防雷与接地系统

　　六、消防系统的供电及监控

　　七、电力监控系统

　　八、弱电设计

　　第七章 项目环境保护

　　第一节 执行标准

　　第二节 主要污染源、污染物及防治措施

　　一、项目建设期环境保护

　　二、项目运营期环境影响分析及治理措施

　　第三节 绿化设计

　　第四节 环境影响综合评价

　　第八章 项目能源节约方案设计

　　第一节 用能标准和节能规范

　　一、相关法律、法规、规划和产业政策

　　二、建筑类相关标准及规范

　　三、相关终端用能产品能耗标准

　　第二节 编制原则和目标

　　第三节 节能措施

　　一、建筑节能措施

　　二、给排水节能

　　三、电气节能与环保

　　第四节 项目节能分析

　　第五节 项目能耗分析

　　项目能源消耗种类为电力、水。其中水耗包括职工生活用水和生产用水。项目电力消耗主要为工厂生产设备耗电。

　　第九章 劳动安全卫生及消防

　　第一节 设计依据

　　第二节 安全生产方案

　　一、安全生产制度的主要内容

　　二、安全生产防范措施及安全生产情况

　　第三节 职业卫生方案

　　一、卫生设施

　　二、卫生制度规定

　　三、职业病防护

　　四、应急方案

　　第四节 消防设施及方案

　　一、设计采用的消防标准及规范

　　二、消防工作的原则

　　三、防火措施

　　四、消防措施

　　第十章 项目组织机构及人力资源配置

　　第一节 项目组织管理

　　一、项目实施管理

　　二、资金与信息管理

　　第二节 项目建设及运行管理

　　一、项目的后期管理

　　二、项目建成后管理

　　三、劳动定员

　　第十一章 项目建设进度及工程招投标方案

　　第一节 项目施工组织措施

　　第二节 项目实施及总体开发进度

　　第三节 工程招投标方案

　　第十二章 项目预计投资估算及资金筹措

　　第一节 估算范围

　　第二节 估算依据

　　第三节 编制说明

　　第四节 项目总投资估算

　　一、工程费用

　　二、工程建设其他费用

　　三、预备费

　　四、流动资金

　　五、项目总投资估算

　　第五节 资金筹措

　　第十三章 项目的经济效益分析

　　第一节 评价依据

　　第二节 营业收入及税金测算

　　第三节 成本费用测算

　　第四节 利润测算

　　经测算，项目实施后达产年利润总额**万元，净利润**万元。根据有关文件，企业所得税按应纳税额的25%缴纳，法定盈余公积金按税后利润的10%进行计提。具体见附表：项目利润与利润分配表。

　　第五节 财务效益分析

　　一、财务净现值fnpv

　　二、财务内部收益率firr

　　三、项目投资回收期pt

　　第六节 项目不确定性分析

　　一、项目敏感性分析

　　二、项目盈亏平衡分析

　　盈亏平衡分析指通过计算项目达产年的盈亏平衡点(bep)，分析项目成本与收入的平衡关系，判断项目对产出品数量变化的适应能力和抗风险能力。项目建成后实际生产负荷达到设计产能的**%即可满足收支平衡。　　

　　第七节 财务评价结论

　　第十四章 建设项目风险分析及控制措施

　　第一节 政策性风险分析及控制

　　第二节 技术风险分析及控制

　　第三节 市场竞争风险分析及控制

　　第四节 运营管理风险分析及控制

　　第五节 成本和费用增加的风险及应对措施

　　第十五章 结论及建议

　　第一节 建设项目可行性研究结论

　　一、拟建方案建设条件的可行性结论

　　二、资金安排合理性的可行性结论

　　三、经济效益的可行性结论

　　四、环境影响的可行性结论

　　五、研究结论总述

　　第二节 建设项目可行性研究建议

    完整版附件请点击下载：浙江省某艺术空间项目可行性研究报告长案例.pdf