第一章 总论

　　第一节 项目概况

　　一、项目名称

　　二、项目类型

　　三、项目概况

　　四、主要工作内容

　　五、项目预期总目标及阶段性目标情况

　　1、项目预期总目标

　　(1)通过楼房加固从根本上解决楼房使用安全的要求。

　　(2)外墙保温处理解决国家有关节能保温要求。

　　(3)屋面防水维修和排水、采暖管路的更换维修解决居民正常使用和正常生活的要求。

　　2、项目阶段性目标

　　　……

　　六、项目施工关键问题

　　七、项目预算及构成

　　本项目计划总投资2034500.00元，其中工程费用1670241.37元，工程建设其他费用267400.00元，预备费用96900.00元，送审差异金额-41.37元。

　　项目工程费用共计1670241.37元，其中拆除工程工程费用75787.07元，板墙加固工程工程费用1440120.97元，地基加固工程工程费用154333.33元。

　　第二节 项目单位介绍

　　一、基本信息

　　二、法定职责

　　三、地理位置

　　四、行政区划

　　第三节 编制依据及研究范围

　　一、编制依据

　　二、编制原则

　　三、研究范围

　　四、编制目的

　　第二章 项目实施的背景及必要性

　　第一节 政策背景分析

　　一、国家政策

　　1、《关于开展中央和国家机关老旧小区综合整治工作的通知》

　　2013年9月，国家机关事务管理局、国家发改委、财政部等六部委联合发布了《关于开展中央和国家机关老旧小区综合整治工作的通知》。文件指出，要坚持以科学发展观为指导，以改善民生为核心，以消除房屋安全隐患、提高居住品质为目标，按照统一政策、分级实施，统一管理、集中支付，分步实施、稳步推进的原则，认真实施好中央和国家机关老旧小区综合整治工作，着力做好老旧房屋抗震加固和节能改造，着力完善老旧小区基础设施和配套建设，努力改善职工住房质量和居住环境，把好事办好，让群众满意。

　　整治内容包括房屋建筑本体、公共服务设施、小区公共环境等内容，力争用4年时间基本完成中央和国家机关及在京中央企业约1500万平方米老旧小区综合整治工作。

　　2、《中央国家机关老旧小区综合整治技术导则》

　　2014年7月，国管局办公室印发《中央国家机关老旧小区综合整治技术导则》。文件指出：综合整治应因地制宜、节约资源、保护环境，做到安全、适用、经济、美观，符合节地、节能、节水、节材的要求，尚应充分考虑便于居民使用和日常维护管理。同时，文件对房屋建筑鉴定与加固、房屋综合整治、基础设施、公共服务设施和小区环境整治等综合整治内容进行了详细说明，为老旧小区综合整治工作提供了技术支持。

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　　二、地方性政策

　　1、《关于组织开展老旧小区摸底调查的通知》

　　2017年8月，北京市住建委印发《关于组织开展老旧小区摸底调查的通知》。根据通知内容，为了做好未来三年老旧小区综合整治工作，北京市将对各区老旧小区进行摸底调查，摸底调查的内容将成未来老旧小区综合整治的主要依据。更重要的是，北京市也将在调查结果的基础上，建立全市老旧小区基础数据信息库。

　　根据通知内容，老旧小区房屋建筑本体、小区公共部分基础设施和基本功能，老旧小区居民自治和物业管理的现状，以及居民具体的整治需求等都是此次老旧小区摸底调查的主要内容。

　　从摸底调查表的具体内容设置上来看，老楼需要抗震加固、执行建筑节能设计标准、增设电梯、地下空间需整治、架空线须入地、补建停车位等老百姓最关心的几大内容均位列其中。具体内容也细化到配电改造、燃气改造、供暖改造、通信改造、光纤入户、上下水更新、空调及楼梯外线缆规整、屋面防水大修、整治开墙打洞等几十项。

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　　第二节 经济背景分析

　　一、国民经济背景

　　二、地方经济背景

　　第三节 社会背景分析

　　一、老旧小区管理现状

　　二、老旧住宅区状况与现代社会的矛盾

　　三、老旧小区综合整治问题及解决措施

　　第四节 项目实施的必要性

　　一、项目建设是提升首都城市整体管理水平的需要

　　二、项目建设是关注民生、改善民生的需要

　　三、项目建设是构建和谐社区的需要

　　四、项目建设是展示首都城市良好形象的需要

　　五、项目建设是顺应新时代节能环保发展趋势的需要

　　六、项目建设是增强城市文化，响应城市历史文脉传承的需要

　　第三章 项目地址及区位条件

　　第一节 项目地址

　　第二节 区位条件简介

　　一、自然条件

　　二、区域经济条件

　　三、基础配套条件

　　第三节 项目施工条件

　　一、施工条件

　　二、建材供应条件

　　三、设备供应条件

　　第四章 施工准备工作

　　第一节 施工准备工作计划

　　第二节 技术准备

　　第三节 现场施工准备

　　第五章 项目实施条件

　　第一节 项目施工管理机构

　　一、管理模式

　　二、项目经理部人员组成

　　三、项目作业层的组成

　　第三节 项目经理部主要岗位职责

　　一、项目经理职责

　　二、项目技术负责人职责

　　三、安全质量部职责

　　四、物资供应部职责

　　五、经营预算部职责

　　六、项目土建工程师职责

　　七、项目质量检查工程师职责

　　八、项目安全检查工程师职责

　　九、项目试验员职责

　　十、项目材料员职责

　　第四节 施工管理措施

　　第六章 项目建设内容概况

　　第一节 施工总体部署

　　第二节 施工顺序

　　第三节 施工程序

　　第四节 劳动力计划

　　第七章 项目进度及计划安排

　　第一节 施工进度计划的安排

　　第二节 工程施工进度计划图表

　　第三节 确保工期的管理措施

　　第四节 保证工期的技术组织措施

　　一、保证资源配置

　　二、技术因素

　　第八章 项目实施方案(分部分项工程施工方法)

　　第一节 屋面工程施工方法

　　一、工艺流程

　　二、施工要点

　　三、找平层施工工艺

　　四、保温层施工工艺

　　五、防水层施工工艺

　　六、分格缝施工工艺

　　七、细部做法施工工艺

　　第二节 外墙装修施工办法

　　一、总体安排和要求

　　二、聚合物粘接层

　　三、模塑聚苯板粘贴

　　四、涂料工程

　　第三节 单元门及防盗窗拆、安施工方法及技术措施

　　一、单元门

　　二、防盗窗的拆除与安装

　　第九章 资源需求计划

　　第一节 施工机械设备配备进场计划

　　第二节 劳动力使用计划

　　第三节 主要材料的使用计划

　　一、板墙加固工程主要材料的使用

　　二、地基加固工程主要材料的使用计划

　　第十章 项目环境保护

　　第一节 建设地点环境现状

　　第二节 执行标准

　　第三节 环境改造原则

　　第四节 主要污染源、污染物及防治措施

　　一、项目建设期环境保护

　　二、项目运营期环境保护

　　第五节 环境影响综合评价

　　第十一章 项目能源节约方案设计

　　第一节 用能标准和节能规范

　　一、相关法律、法规、规划和产业政策

　　二、建筑类相关标准及规范

　　三、相关终端用能产品能耗标准

　　第二节 编制原则和目标

　　第三节 节能措施

　　一、建筑节能措施

　　二、给排水节能

　　三、电气节能

　　第四节 项目节能评价

　　第十二章 劳动安全卫生及消防

　　第一节 设计依据

　　第二节 劳动安全卫生

　　一、防电

　　二、防雷和接地保护

　　三、废弃物处理

　　四、安全措施

　　第三节 消防设施及方案

　　一、设计标准及规程

　　二、防火等级

　　三、防火措施

　　四、消防措施

　　第十三章 项目招标情况

　　第一节 基本要求

　　第二节 项目实施管理

　　一、项目管理

　　二、项目实施进度

　　第三节 工程招投标方案

　　一、招标原则

　　二、招标范围

　　三、招投标程序

　　第十四章 项目预计投资估算及资金筹措

　　第一节 估算范围

　　第二节 估算依据

　　第三节 编制说明

　　第四节 项目总投资估算

　　一、工程费用

　　二、工程建设其他费用

　　三、预备费

　　四、送审差异金额

　　五、项目总投资估算

　　第五节 资金筹措

　　第十五章 项目的社会效益分析

　　第一节 项目实施对社会经济效应的影响

　　第二节 社会效益分析

　　第十六章 项目的风险和不确定性

　　第一节 项目主要风险因素识别和分析

　　第二节 防范和降低风险措施

　　第十七章 建设项目可行性研究结论及建议

　　第一节 建设项目可行性研究结论

　　一、拟建方案建设条件的可行性结论

　　二、资金安排合理性的可行性结论

　　三、社会效益的可行性结论

　　四、环境影响的可行性结论

　　五、研究结论总述

　　第二节 建设项目可行性研究建议

　　一、设计施工建议

　　二、对后期小区改造工作的建议

　　完整版附件请点击下载：北京市某小区修缮加固工程项目可行性研究报告案例.pdf